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LeLaboratoire de l'immobilier a ainsi identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d'éviter. La plupart d'entre elles comme Béziers, Saint-Étienne, Pau ou Angoulême ont Pourprofiter d'un dispositif ou de l'autre, vous devez vous référer à la date d'achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 décembre 2022, le Pinel classique s'applique.. Après cette date, vous serez automatiquement concerné par le Pinel plus pour votre logement neuf. Bien entendu, tous les critères de cette nouvelle loi devront être respectés pour obtenir une Programmeimmobilier prades-le-lez programmes immobiliers neufs la piscine du complexe biascamano m’alerter nlg er étage coulommiers composé d’appartements neufs. Nous respectons strictement la philippe pinel à frontignan tableau d’ammortissement investissement pinel logement languedoc-roussillon m’alerter nlc er étage capacité Lechoix de la localité est la première étape d’un investissement locatif en loi Pinel. Chaque ville possède ses forces et ses faiblesses. Les connaître permet d’éviter les erreurs et de sécuriser son investissement immobilier. Nous vous présentons, en chiffres et en détails, les 10 meilleures villes où investir en 2022. Lesvilles situées dans les zones B1 sont plus susceptibles d’avoir un taux de vacances plus importantes, il faut donc éviter ces secteurs moins dynamiques. Par exemple, on observe beaucoup de constructions immobilières voir le jour au Havre, toutefois, la dynamique démographique est faible. Le risque d’avoir un taux de vacances élevé est Site De Rencontre Gratuit Non Payant Meetic. Vous songez à investir en immobilier ? L’effet de levier des taux de crédit historiquement bas, les avantages fiscaux et le faible taux de rendement des placements financiers sont autant de bonnes raisons pour étudier sérieusement ce placement, qui peut s’avérer être une excellente opération sur le long terme. Attention cependant à ne pas tomber dans certains pièges. Investir dans l'immobilier 7 pièges à éviter Éviter la précipitation Comme pour tout investissement financier, il vaut mieux éviter l’improvisation et prendre le temps de réfléchir à vos objectifs Souhaiterez-vous récupérer le bien pour vous-même dans un avenir que vous avez défini ? Le vendre pour réaliser une plus-value une fois le remboursement terminé ? Est-ce une manière de constituer une rente pour vos vieux jours ? Se poser les bonnes questions permet de définir le logement et le lieu dans lesquels vous allez investir. Découvrez également nos conseils pour savoir comment choisir entre le neuf et l’ancien pour investir. Acheter un bien à distance Il existe pléthore d’offres qui bénéficient de dispositifs fiscaux alléchants comme la loi Pinel par exemple. Certains vendeurs, sous prétexte de vous faire gagner du temps, vous proposeront de profiter de ces bonnes affaires » sans vous déplacer. Faire l’économie des visites, c’est risquer des déconvenues et mettre en péril votre équilibre économique. Même pour un achat sur plan, il est préférable de se rendre disponible pour s’assurer de l’environnement et du potentiel. Sous-estimer les frais annexes Une fois les mensualités de votre emprunt connues, tiendra compte des loyers et des avantages fiscaux en déduisant les charges le budget travaux quand ils sont nécessaires, l’entretien, la taxe foncière et les charges de copropriété qui vous incombent. Sans oublier les différentes assurances et les impôts supplémentaires conséquence de la déclaration de vos loyers. À lire aussi >> Investisseurs quels sont les travaux que vous pouvez déduire ? Ne pas être suffisamment informé sur le marché de l'immobilier Le pire cauchemar de l’investisseur étant de ne pas trouver de locataire, mieux vaut choisir une ville où il y a de la demande ! Avant de vous lancer, une étude s’impose. Une fois la ville sélectionnée, une bonne connaissance des quartiers vous aidera à privilégier un bien desservi par les transports et à proximité des commerces. C’est une première garantie d’attirer les futurs locataires. Oublier que vous êtes un investisseur Si la fiscalité est un élément attractif dans l’investissement locatif, il ne faut pas s’en contenter car la rentabilité reste l’ambition. Le choix d’un bien immobilier neuf ou ancien doit se décider en fonction d’éléments objectifs. C’est le profit et non le coup de cœur qui doit guider votre achat. Surévaluer les loyers Le loyer est un élément rationnel sur lequel vous aurez peu d’influence. Pour connaître la juste valeur locative et éviter les mauvais calculs de rentabilité, les vitrines des agences immobilières sont les meilleurs indicateurs. Un bien loué trop cher mettra peut-être plus de temps à se louer ou, plus gênant, entraînera du turn-over. Ne pas anticiper la suite Être bailleur d’un logement n’implique pas seulement un investissement financier. Aurez-vous le temps de vous en occuper ? Des petits travaux à réaliser dus à un changement de locataire, organiser des visites, relancer des locataires aux abonnés absents sont vos futures obligations de propriétaire-loueur. Certes, prendre un intermédiaire pour s’occuper de la gestion de votre bien diminuera votre rentabilité mais c’est sans doute le prix de l’efficacité et de la sérénité. Investissement, comment s'y retrouver ? La réponse d'un expert en vidéo Stéphane Desquartiers, Fondateur de la Maison de l'Investisseur, donne ses conseils pour réussir un investissement immobilier dans l'émission Les Clés de l'immo. Démembrement, SCPI, dispositif Censi-Bouvard, statut LMNP ou LMP, il existe plusieurs leviers pour investir dans l'immobilier. "Il y a beaucoup de possibilités pour investir. D'une façon générale, je conseille de bien s'informer, de rencontrer des agents immobiliers spécialisés, des conseillers en gestion de patrimoine mais surtout de comprendre ce qu'on achète et d'analyser froidement chaque investissement en dehors des seules économies d'impôt", explique Stéphane Desquartiers. Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterJe me prepare Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier Loi Scellier 60 agglomérations éligibles classées à risque Le Crédit Foncier vient de publier une étude complète qui apporte de nombreuses informations concernant les investissements locatifs en loi Scellier. Nous renouvelons notre mise en garde contre la loi Scellier qui dès son apparition faisait apparaître autant de dangers que la loi Robien. Pour essayer de limiter les dégâts causés par la défiscalisation en loi Robien, la loi Scellier n’est éligible que sur certains secteurs les régions classées en zone C sont exclues de ce programme de défiscalisation. Seulement à même cause, même conséquence », la loi Scellier n’étant qu’une loi Robien renommée, les mêmes dérives se font déjà ressentir l’offre locative devient largement supérieure à la demande dans de nombreuses agglomérations. C’est ce que démontre cette étude du Crédit Foncier en classant à risque une soixantaine d’agglomérations françaises. Les villes classées à risque les villes non citées ne sont pas exclues pour autant des mêmes risques, elles sont juste moins exposées Bailleuil, Saint-Quentin, Charleville, Elbeuf, Châlons-en-Champagne, Forbach, Brest, Saint-Brieuc, Laval, Le Mans, Tomblaine, Erstein, Sélestat, Colmar, Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Lorient, Angers, Cholet, Blois, Dijon, Besançon, La Roche-sur-Yon, Niort, Poitiers, Villefrance sur Saône, Bourg-en-Bresse, Angoulême, Limoges, Roanne, Saint-Etienne, Clermont-Ferrand, L’Isle-d’Abeau, Divonne-les-bains, Thonon-les-bains, Annemasse, Sillingy, Seynod, Aix-les-bains, Périgueux, Bergerac, Brive, Valence, Montélimar, Gap, Agen, Montauban, Albi, Castres, Alès, Carpentras, Manosque, Salon-de-Provence, Sète, Béziers, Narbonne, Perpignan, Tarbes… Mise à jour Attention certaines de ces villes sont toujours éligibles à la loi Pinel en 2022, le dispositif de défiscalisation qui remplace le Scellier… Vérifiez donc bien la situation de la demande locative dans ces villes et leurs évolutions sur ces dernières années avant d’y investir dans l’immobilier locatif. Une offre locative non accessible à la demande L’offre locative qui abonde grâce à cette loi Scellier aurait dû être une bonne nouvelle pour tous ceux qui recherchent une location à prix raisonnable. Or les loyers demandés sont très largement supérieurs à la capacité financière de la demande Résultats les locataires ne trouvent pas de locations qui correspondent à leurs besoins et les investisseurs se retrouvent sans locataire et donc sans défiscalisation aussi… Plusieurs années après, certaines de ces villes souffrent toujours d’un parc immobilier trop important par rapport aux besoins des locataires. Les loyers ont été tirés par le bas et pourtant des constructions voient toujours le jour. Loi Scellier /Pinel = mauvais investissement ? Appâtés par la carotte fiscale, de nombreux ménages se sont laissés envouter par les propositions de logement neuf en loi Scellier. Seulement cet investissement se révèle un bien piètre investissement le taux de rendement locatif brut dans le neuf ressort entre 4 % et 5 %. Si l’on décompte les frais et charges à retirer de cet investissement et que l’on tient compte de l’évolution de la valeur du bien la rentabilité globale se retrouve nulle, voire même négative dans de nombreuses agglomérations françaises ! En 2009, nous notions que la baisse prévisible de l’immobilier va conforter cette tendance dans les mois et années à venir ». En 2022, face à des taux très bas et à des prix toujours élevés, surtout dans les grandes villes, il faut s’attendre encore à une rentabilité globale très faible en 2022 sur ce type d’investissement locatif. Pour rappel tout investissement avec défiscalisation doit avoir un rendement intéressant sans défiscalisation, ne choisissez pas vos placements seulement dans l’optique de diminuer vos impôts. Vous achetez avant tout un logement avec des caractéristiques précises et une valeur propre et souvent avec un crédit immobilier associé. Prêtez-y donc attention comme pour n’importe quel autre investissement immobilier. Pour obtenir des informations personnalisées, vous pouvez faire une simulation d’investissement en immobilier. Découvrez tous les dispositifs de défiscalisation pour investir dans l’immobilier en 2022 et en particulier les conditions pour la loi Pinel en 2022. Étudiez comment réussir votre investissement immobilier en 2022. Cela va notamment dépendre du contexte économique et notamment du marché immobilier actuel. Découvrez également la rentabilité locative dans 100 grandes villes françaises. Cela permet de comprendre que le rendement peut fortement varier en fonction des villes et de bien vous interroger sur ce que vous recherchez. Enfin, avant de mettre en location votre bien, il faudra vous informer sur les 6 choses à faire avant de louer un appartement ou une maison à un locataire. Immobilier Saint-Omer, Bourg-en-Bresse, Avignon, Angoulême et Mulhouse font partie de la petite quarantaine de territoires éligibles au Pinel que le Laboratoire de l'immobilier* conseille absolument d'éviter si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement locatif. Des communes qui "ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements" et où, au contraire, l'offre de logements est jugée "excessive". Le Laboratoire de l'Immobilier recommande d'éviter d'investir dans 39 agglomérations point rouge sur la carte et de "surveiller" l'évolution du marché dans 25 autres point orange sur la carte, toutes éligibles au Pinel, classées B1 ou B2 zonage caractérisant la tension d'un marché immobilier local par agrément préfectoral. Cliquez ici pour afficher la carte en plus grand ©Laboratoire de l'immobilierOffre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Pour établir cette liste "noire" du Pinel, l'organisme d'expertise s'est appuyé sur plusieurs critères le taux de vacance du parc de logements*, la population communale et sa variation entre 1999 et 2013**, la variation du nombre de logements construits et la variation du nombre de ménages entre 1999 et 2013*, le nombre de logements autorisés depuis 2010** et ceux mis en chantier depuis 2010***. "Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hyper-centre produit rare peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu. Ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés", prévient Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l'Immobilier. Des rendements locatifs modestes Dans ces territoires où le marché de l'immobilier est sous-tendu, vous aurez donc bien du mal soit à trouver tout simplement preneur, soit à appliquer un loyer suffisamment intéressant pour optimiser votre achat. Car si le régime Pinel vous permet - sous certaines conditions - de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 21% pour 12 années de location... il perd bien sûr tout son sens si votre bien reste vacant plus d'un an car vous perdrez l'avantage fiscal ! Malgré cette liste, le zonage Pinel est jugé "cohérent dans son ensemble" par l'organisme indépendant, qui constate la persistance d'un manque de logements dans les agglomérations classées en zones Abis et A. "Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste...", tempère Franck Vignaud. *Service d'études marketing interne du spécialiste BtoB de la gestion de patrimoine Theseis. **Données Insee ***Données Sitadel. Les plus lus OpinionsLa chronique de Marion Van RenterghemPar Marion Van RenterghemLa chronique de Sylvain FortPar Sylvain FortLa chronique du Pr Gilles PialouxPar le Pr Gilles PialouxLa chronique de Pierre AssoulinePierre Assouline Publié le 20 déc. 2016 à 1045Un investisseur averti en vaut deux. La loi Pinel permet d’effectuer une opération immobilière et de devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien rénové, avec un système de réduction d’impôts, mais il nécessite mûre réflexion. Le dispositif, très encadré, comporte quelques pièges qu’il s’agit d’éviter. Revue de véritable engagementLes professionnels le rappellent à chaque fois. Un investissement en Pinel » reste un engagement lourd. Ne jamais oublier qu’on achète de l’immobilier et pas une réduction d’impôts », martèle Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo, une plate-forme dédiée à l’investissement immobilier. Les particuliers doivent donc avant tout se demander pourquoi ils achètent, dans quelle région et à quel prix. Pour bien investir, il faut savoir que le dispositif Pinel, prolongé jusqu’au 31 décembre 2017, ne fonctionne que dans les régions en tension locative. Inutile d’aller acheter du neuf ou de l’ancien rénové dans des zones où l’offre est abondante et la demande faible. Mais même dans les zones du dispositif Pinel, il est préférable de s’assurer qu’il y a effectivement un besoin local. Il faut toujours prendre garde à acheter là où existe une demande. Et donc, par exemple, ne pas acheter un studio dans une zone où les gens recherchent des T3 et des T4 », recommande Marc Gedoux, président de Pierre Etoile, un promoteur immobilier. Bien choisir son locataireIl faut également veiller à ce que le loyer potentiel du bien ne soit pas supérieur aux plafonds fixé par la loi le texte prévoit un plafond de prix par m2 pour le logement, selon les zones, et un plafond pour les revenus du locataire. L’une des premières règles c’est de bien choisir son loyer et son locataire », conseille Bertrand de Raymond, président de la société Capcime. Le propriétaire doit donc bien vérifier que les locataires sont éligibles », ajoute-t-il. Les plafonds de ressources peuvent être vérifiés sur le site du service public. Pour être sûr de ne pas faire d’erreur, le propriétaire doit calculer le coefficient de surface de son logement, en fonction de la zone zone A Bis, zone A, zone B1, zone B2..., c’est-à-dire multiplier le nombre de m2 du bien par le prix plafonné du m2. Plus la surface du logement est faible, plus le plafond de loyer au mètre carré est élevé. Les plafonds varient en fonction de la surface du logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du coefficient ainsi obtenu est arrondi à la 2ème décimale la plus proche et ne peut dépasser 1, ces plafonds de loyers Pinel peuvent être réduits pour tenir compte des particularités des marchés locatifs loi PINEL 2016 mensuels de loyer au m² source Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75€ ExemplePour un logement acquis neuf de 50 m² situé en zone A, le plafond au m² 2016 est de 12,5 € x 0,7 + 19/40 = 13,5 €.Pour autant, le plafond Pinel est assez souple. En général, le plafond est au-dessus du loyer du marché », rassure Olivier Trit. Seules certaines zones, Immobilier neuf Pinel » les villes où... ne pas investir, présentent un risque. Par ailleurs, les locataires changent en moyenne tous les 18 mois, relève Olivier Trit. Cette situation doit inciter les propriétaires en Pinel à fixer des loyers un peu en dessous du marché pour fidéliser leur locataire. Ainsi, les 40 euros que le propriétaire ne gagne pas sur le loyer, il les économise sur les frais de franchise et de location qu’il ne paye pas chaque fois que le locataire change », souligne le secrétaire général de propriétaire ?C’est un point délicat. Faut-il continuer à louer ou vendre, alors que la propriété du logement survit à l’engagement de la durée de location 6, 9 ou 12 ans. Alors certes, l’acquisition peut être envisagée comme une simple opération financière, mais le calcul est risqué. Imaginez que plusieurs personnes vendent leur bien en même temps. Tout le monde serait perdant... », souligne Olivier Trit. On le répète à chaque fois, un achat en Pinel, c’est un investissement à long terme. Il faut toujours aller sur place, vérifier que le logement représente une belle opportunité », confirme Marc Gedoux. Sinon l’opération peut s’avérer beaucoup moins rentable que prévu... Les points clés Comment identifier la ville idéale ? Le top 3 des villes où investir La suite du palmarès Mis à jour 19/05/2022 Comment identifier la ville idéale pour votre investissement ? C’est une question que tout investisseur se pose comment bien choisir la ville où l’on va acheter. Il n’y a pas de recette parfaite mais il existe bel et bien des axes sur lesquels il faut se pencher. Le premier, c’est l’attractivité. Il est primordial de savoir si l’endroit plaît. Si tel est le cas, vous pourrez plus facilement le louer mais aussi éventuellement le revendre. Vient ensuite la qualité des infrastructures et du réseau de transports. Un logement sans défaut et bien desservi attirera forcément les locataires. Enfin, la situation économique est à surveiller. Une zone où la recherche d’emplois est élevée n’est pas conseillée pour un investissement. Choisissez une ville de France Toulouse Paris Bordeaux Nantes Montpellier Marseille Lille Lyon Strasbourg Rennes Le top 3 des villes où investir Toulouse est une ville en plein essor. Selon l'INSEE, la population de la ville s'accroît de 1,1% chaque année en moyenne, soit un gain de plus de 5 200 habitants, ce qui en fait la ville de France avec la plus forte croissance absolue, devant Lyon et Nantes. Une croissance qui s'explique par un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, et un bassin d'emploi très dynamique. Toulouse fait d'ailleurs partie des destinations les plus recherchées par les familles aspirant à une meilleure qualité de vie. Les raisons d'investir à Toulouse Le prix du m², tous types de biens confondus, varie entre 3 000 et 4 000 €. Un prix encore abordable au regard d'autres grandes métropoles françaises. Technopôle reconnue, la Ville Rose séduit de nombreuses entreprises et start-up ce qui crée, chaque année, de nombreux emplois et attire ainsi en permanence de nouveaux ménages. Les quartiers du Capitole, des Carmes, de Saint-Etienne ou encore les berges de la Garonne, très prisés des étudiants et des jeunes cadres dynamiques, restent des valeurs sûres où investir à Toulouse. Population Avec 484 809 habitants INSEE 2017, Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de Le prix moyen au m² varie entre 3 000 et 4 000 euros selon les quartiers Capitale de l'industrie aéronautique, Toulouse est aussi attractive dans les domaines de la chimie industrielle et des technologies de l' de vie À 1h30 des pistes de ski des Pyrénées et des plages de la Méditerranée, Toulouse offre un cadre de vie remarquable. Investir à Paris, c'est s'assurer un placement d'avenir. La capitale, qui ne cesse d'attirer une population dynamique, possède des atouts incontestables une situation stratégique en Europe, une forte activité économique, un véritable rayonnement culturel. Symbole de la culture française, Paris séduit aussi chaque année des millions de touristes. Le projet du Grand Paris, qui vise à dynamiser l'économie parisienne, va ouvrir de nouveaux horizons et offrir de nombreuses opportunités. Avec une demande de logements toujours plus forte, la capitale représente un investissement sûr ! Les raisons d'investir à Paris Bien que le prix au m² soit élevé comparé à la plupart des grandes villes françaises, il a passé la barre des 10 000 € depuis peu, la demande en matière de logement reste forte. Un bien dans la capitale est donc un investissement sûr car il se louera ou se revendra toujours très facilement. De même, Paris conservera toujours sa place privilégiée de capitale attractive et les prix de l'immobilier ont très peu de risques de s'effondrer. Parmi les quartiers les plus rentables où investir il sera bon de privilégier l'est et le nord-est parisien et plus précisément les 9e, 10e, 11e, 13e, 15e et 17e arrondissements. Population Avec près de 2 204 773 habitants, Paris est la 5e capitale européenne la plus Le prix moyen au m² varie entre 8 000 et 11 000 € selon le type de bien et le quartier Avec plus de 10 000 sociétés innovantes, Paris s'est imposée comme la capitale européenne des start-up. Ces dernières créent environ 5 000 emplois tous les Étant une des capitales les plus visitées au monde, le tourisme est le principal secteur économique de Paris. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre, Bordeaux a été désignée, en 2017, "ville la plus tendance du monde" selon le Lonely Planet. L'arrivée de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux, permet de relier les deux villes en à peine 2 heures et donne un nouveau souffle à la capitale girondine. Porteuse de grands projets urbains, la ville peut s'avérer un choix judicieux en matière d'investissement immobilier. Les raisons d'investir à Bordeaux La région bordelaise est une des régions les plus dynamiques et compétitives de France. Désormais à 2 heures de Paris, elle séduit de plus en plus de grands groupes internationaux. Un contexte qui lui permet de développer des projets de grande ampleur comme, par exemple, le projet Euratlantique qui doit permettre la création de 20 000 logements et 25 000 emplois. Le centre-ville bordelais, totalement rénové est le quartier où il faut investir. Avec un prix au m² de plus ou moins 4 000 €, les prix de certains quartiers restent encore très abordables. Population Avec une croissance démographique régulière depuis 1990, Bordeaux compte à ce jour près de 257 804 Le prix moyen du m² est d'environ 4 500 €.Emploi Bordeaux possède un tissu économique riche, s’appuyant sur de nombreux secteurs comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie ou encore le De part sa situation géographique et son patrimoine culturel et viticole, Bordeaux bénéficie d'un rayonnement national et international exceptionnel. Le suite du palmarès des villes Tout proche de l’océan, à 2h de TGV de Paris, Nantes est la ville du grand Ouest de la France. Élue capitale verte européenne, elle jouit d’un très bon confort de vie. Pourquoi investir à Nantes Nantes est attractive grâce à ses très nombreuses entreprises présentes et le nombre important d’étudiants. Le centre-ville est en pleine rénovation, et ce jusqu'en 2024. Nantes a décidé de lancer plusieurs projets de développement urbain. Prix moyen au m² 3 700 €Population 314 503 habitants 6e ville de France Atouts 1er pôle économique du grand Ouest, plus de 30 000 entreprises, port Nantes-Saint-NazaireSecteurs d'activités Agroalimentaire, aéronautique, numérique. Montpellier se distingue par sa très forte croissance économique et sa position stratégique à proximité de la Méditerranée. Son climat très agréable en fait une destination privilégiée. Pourquoi investir à Montpellier C’est une ville très dynamique. Réputée pour être la ville la plus jeune de France, elle jouit d’une belle offre au niveau universitaire et a reçu le label FrenchTech. Prix moyen au m² 3 300 €Population 288 600 7e ville de France Atouts Hausse constante de la population depuis 50 ans, forte croissance économique, écoles reconnues. Secteurs d'activités Biotechnologies, agronomie, environnement. Lyon est un véritable centre névralgique en France mais aussi en Europe. Ville attractive, nombreux sont ceux qui soulignent la qualité de vie et la réussite économique de Lyon. Pourquoi investir à Lyon Les grandes écoles et sites universitaires de qualité y sont nombreux. Une opportunité est donc à saisir en ce qui concerne le logement locatif. Le quartier de Gerland représente une bonne idée d’investissement. Prix moyen au m² 4 200 €Population 522 679 habitants 3e ville de FranceAtouts Réseau de transports très développé, 2e bassin d’emplois français, nombreux sites universitairesSecteurs d'activités Santé, chimie, numérique, textile. De par sa position géographique, Lille est une ville tournée vers l’extérieur. Au cœur d’une vaste aire urbaine, elle a effectué sa mue économique et dispose de leaders comme les boulangeries Paul, le Groupe Mulliez ou Bonduelle. Pourquoi investir à Lille Sa situation est avantageuse en étant à environ 1h de Paris, Londres et Bruxelles. Son prix au m² demeure très attractif. Sans oublier que le nombre d’étudiants est important. Prix moyen au m² 3 000 €Population 234 842 habitants 10e ville de France Atouts Carrefour européen avec réseau de transports développé, 4e pôle étudiant de d'activités Tertiaire, agroalimentaire, informatique. Centre financier de premier plan, Strasbourg se situe à un carrefour incontournable en étant au centre de l’Europe. La région demeure très dynamique et attire bon nombre de touristes avec notamment son célèbre marché de Noël. Pourquoi investir à Strasbourg Sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse constitue un véritable atout. La présence d’établissements universitaires de renom tire le marché immobilier vers le haut en matière de qualité. Prix moyen au m² 3 100 €Population 283 745 habitants 8e ville de FranceAtouts Siège d'institutions européennes et internationales, centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’ d'activités Tourisme, finance, santé. Ville phare de Bretagne, Rennes est en plein essor actuellement. Son charme, la présence de la LGV et la qualité de ses infrastructures la rendent clairement attirante. Ce n’est pas pour rien si sa démographie a explosée. Pourquoi investir à Rennes C’est une ville en plein boom où tous les feux sont au vert. Les experts ne cessent de souligner ses qualités et l’intérêt d’y investir. Les prix y sont abordables. Les quartiers de la Gare et de Villejean-Beauregard sont à fort potentiel. Prix moyen au m² 3 500 €Population 220 925 habitants Atouts Zone économique en plein essor, à 1h30 seulement de Paris en train. Secteurs d'activités Numérique, services aux entreprises, BTP. La cité phocéenne est en pleine mutation depuis les années 90 et jouit d’un port d’envergure mondiale 2e de la Méditerranée. Les entreprises se sont multipliées et le climat est un atout précieux pour Marseille. Pourquoi investir à Marseille Marseille est la 2e ville de France en matière de population et affiche des prix au m² des plus avantageux. Une demande élevée avec des tarifs qui ont baissé une belle opportunité. Prix moyen au m² 3 000 €Population 869 815 habitants 2e ville de FranceAtouts 1er port français, réseau de transports urbains très développé, capitale de la culture en d'activités Aéroportuaire, industrie, innovation. Idéalement située entre terre et mer, à proximité directe de Monaco et de l'Italie, Nice attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et travailleurs. Pourquoi investir à Nice Attractive et dynamique, Nice s'impose comme une véritable capitale économique et étudiante dans le Sud-est de la France, connue dans le monde entier pour sa technopôle Sophia Antipolis. Prix moyen au m² 4 400 €Population 340 017 habitants 5ème ville de FranceAtouts Attire 4 millions de touristes chaque année, ville étudiante incontestée, situation géographique excellenteSecteurs d'activités Technologies, Innovation, Sciences, Recherche Grâce à sa position de ville forte en Indre-et-Loire et au fort développement des activités tertiaires engagé ces dernières années, Tours n'a désormais plus rien à envier aux grandes villes de l'hexagone. Pourquoi investir à Tours Si Tours est une ville d'histoire, elle n'a cessé ces dernières années d'attirer entrepreneurs et étudiants, notamment grâce à ses pôles d'activité innovants. Proche de Paris, elle accueille aussi régulièrement des Franciliens souhaitant bénéficier d'une vie plus provinciale. Prix moyen au m² 2 650 €Population 135 787 habitantsAtouts Ville étudiante, au coeur de la French Tech Loire Valley, à seulement 1h de Paris en trainSecteurs d'activités Numérique, Technologies, Innovation, Énergies, Luxe Proche des frontières allemande et luxembourgeoise, Metz a su devenir au fil des ans un centre économique incontournable dans la région, accueillant chaque année de plus en plus d'habitants. Pourquoi investir à Metz Grâce à son dynamisme économique et ses pôles d'activité innovants, Metz attire chaque année de nouveaux habitants. Avec des prix au mètre carré attractifs, c'est une ville idéale pour investir dans l'immobilier locatif. Prix moyen au m² 1 870 €Population 116 429 habitantsAtouts Ville à la pointe de l'écologie urbaine, proche de l'Allemagne et du LuxembourgSecteurs d'activités Automobile, Pétrochimie, Technologies

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